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(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得阳江房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(五)阳江房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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阳江按揭房产银行借款手续（自建房产抵押大额消费贷款,适用现房抵押助学贷款,公司房屋资金周转贷款,抵押个人住房教育贷款,农村自建房本建筑装修贷款等也可参考）：
1、在阳江银行营业机构开立活期存款账户（用于还款和下款）；
2、按要求填写房产借款申请表,提交申请表及所需材料；
3、由阳江专业银行房产借款业务经理跟进全程办理；
4、签订房产借款合同（酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；）；
6、银行将房产借款直接划转至合同约定的账户；
7、按房产借款合同规定按期足额偿还本息.
以房产作为抵押物的贷款的用途，主要为急需资金周转。房产贬值快、房龄和地址位置影响房产价值几率大，贷款机构以房产作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少，一般贷房产评估价6-8成左右。阳江抵押拆迁安置住宅经营贷款,抵押适用购房合同出国留学贷款根据个人资质和房产房况评估而定
